时间：2016-07-20 16:45:45 来源： 编辑：admin 浏览次数： 文字大小：【
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综合开发股
2016年上半年工作总结
开发股主要办理业务包括：房地产开发企业资质申报及资质管理；办理商品房预售许可；商品房买卖合同备案；预抵押备案；房产抵押登记及注销登记；房产抵押档案管理；住宅专项维修基金的征收；对未办理预售许可对外预销售等违法事件进行查处；对房地产开发项目建设情况、商品房销售情况、二手房交易以及城中村改造进展情况进行统计和上报。现将2016年度上半年主要工作总结如下：
一、认真做好房地产开发资质管理工作
严格按照房地产开发企业资质管理规定要求和审批程序审核办理房地产开发企业资质申报和管理工作，上半年申报开发企业有5家，其中新企业申报资质的1家，申报企业暂定资质延续的3家，资质升级的1家。
二、认真做好商品房预售许可工作
严格按照预售商品房管理办法要求和审批程序审核办理了商品房预售许可证13个（每栋楼1个预售许可证），批准预售总建筑面积为8.9万平方米（同比2015年下降55%）。其中包括御府名郡2栋、锦绣新城1栋、水榭花都2栋、天骄都市广场2栋、一品郡府3栋、福禄东苑2栋、联盟新城1栋。
三、认真做好商品房销售及统计分析工作
1.2016年1-6月份销售总面积11.2万平方米，成交金额2.91亿元，同比销售面积、销售金额基本持平（2015年上半年商品房销售面积11.18万平方米、成交金额3亿元）。
2.办理商品房买卖合同备案848户，撤销、变更合同备案18户，预抵押合同备案768户。开据专项维修基金票据720户，共征收住宅专项维修基金652.01万余元。
四、认真做好房产抵押登记工作
认真核查房产抵押登记资料，登记并发放房屋他项权证525本；抵押房屋面积23.15万平方米，抵押贷款金额 2.9亿元。注销预抵押978户，注销房屋他项权证337本，查询档案255次。
五、认真做好房地产开发项目 统计、上报工作
2016年房地产开发在建项目9项，共完成投资1.85亿元，完成建筑面积12.8万平方米。定期向市建委开发科报重点开发项目进展情况；向市房产交易中心信息科报我县商品房销售、二手房交易、房屋抵押登记备案情况；向我县政府督查科和县委综合科报我县房地产开发项目进展和形象进度情况。及时完成市建委、县督查办不定期需要的数据资料上报任务。
三、主要存在的问题和建议
1.上半年房地产开发在建项目共9个，新开建筑面积12.8万平方米，完成投资1.85亿元。同比新开面积和完成投资分别下降3%、50%（2015年上半年新开建筑面积13.2万平方米，完成投资3.6亿元）。房地产开发项目投资大幅下降，施工进度明显放缓，开发企业资金压力仍然较大。
2.目前商品房库存量72.12万平方米，同比下降14%（2015年上半年商品房库存面积84.12万平方米），但按当前销售情况，库存量仍需要3-4年消化，并且商品房面积还在逐年增加，商品房库存压力仍然较大。
3.开发商资金回收困难，拖欠工程款、材料款、民间融资等现象日益严重，将直接影响我县财政税收和社会稳定。
4、随着我县城中村改造工作的推进，因受各种优惠政策以及拆迁户置换多套房的影响，将会对房地产市场造成一定的冲击。
住建局综合开发股
2016年7月18日
